Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

Tél : (33) 04 66 22 36 66

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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre :

Au prix de : 471 500 € (FAI)

Réf. 810

A 15 minutes d'Uzès, dans un environnement de hameau, très beau mas à restaurer entièrement.

• Surface actuelle : 610 m2,
• Surface possible : environ 750 m2,
• Surface du terrain : 4 590 m2.

Cet ancien mas se trouve à seulement 15 km d'Uzès, et pourtant lorsqu'on y arrive, on a une impression de bout du monde et de retour en arrière dans le temps. Dominant un petit hameau de sa superbe façade Ouest, la vie semble s'être arrêtée en ces lieux depuis plusieurs dizaines d'années. Par chance, appartenant à la même famille depuis sept générations, il a conservé son caractère authentique.

On essaie, en examinant la propriété, de reconstituer un peu l'histoire du mas. Probablement constitué au départ de deux corps de bâtiment en pierre (l'ancienne ferme et des remises), ceux-ci auraient été reliés, il y a fort longtemps, par une maison d'habitation plus confortable, construite elle aussi en pierre, mais crépie. A ce jour, l'ensemble de la propriété nécessite une grosse restauration.

On retrouve, dans les bâtiments, des matériaux recherchés aujourd'hui, comme des sols en dalles de pierre ou en parefeuilles, qui peuvent être réutilisés. Certaines pièces sont voûtées, d'autres ont des plafonds en voûtains, du plus bel effet. Des détails méritent d'être mis en valeur, telles de vieilles portes en bois.

Dans l'écurie, on croirait que les chevaux ne sont pas très loin, les selles et les bâts étant toujours suspendus aux murs... Au-dessus des mangeoires, les ouvertures dans le sol du grenier permettaient d'y déverser directement le foin ou le grain.

Dans la cave à vin, une grande cuve tient compagnie à quelques fûts en chêne, et dans une des remises, une vieille charrette en bois semble prête à aller chercher le foin...

Typique des grosses propriétés, le puits sous abri se trouve dans un des bâtiments, accessible par le haut ainsi que par une ouverture à l'étage inférieur, dans la cave à vin.

Dans le jardin, on retrouve des vestiges de l'ancien four à pain. Quelques vieux mûriers témoignent de l'existence probable d'une ancienne magnanerie (élevage de vers à soie, courant dans la région).

Le terrain, d'une surface de 4590 m2, se trouve à l'état de pré, avec quelques arbres (mûriers...). Il est entièrement constructible. Il est facile, si on le souhaite, d'en dissocier une parcelle, avec son propre accès. La ligne électrique du hameau passe sur le terrain. Une demande a été faite auprès d'EDF, pour déplacer les poteaux, à laquelle il a été répondu que l'enfouissement du réseau était prévu dans un avenir proche.

L'environnement : ce tout petit hameau de 6 ou 7 maisons est très calme, dans un décor rural, agréablement vallonné et intouché, très reposant. Deux maisons voisines sont visibles depuis le jardin, mais celui-ci peut aisément être intimisé par quelques plantations.

Commodités : Commerces de base à cinq minutes. Tous commerces à 10 minutes. Regroupement scolaire au village, avec ramassage scolaire gratuit, collège et lycée à Uzès.

Notre avis : Un mas encore à l'état authentique, ce qui devient rare dans la région, à deux pas d'Uzès, et qui ne demande qu'à trouver sa seconde vie. Se prête à l'aménagement de gîtes si on le souhaite.

Projet de restauration à n'aborder que si l'on dispose d'un budget adapté.

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 A VENDRE : 471 500 € - Réf. 810